prodej domu 198 m² s pozemkem 682 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu - Vamberk Hledáte nadstandardní rodinný dům, který Vám poskytne moderní bydlení s dostatkem prostoru? Ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, Vám tímto nabízíme ke koupi novostavbu rodinného domu s pozemkem o celkové výměře 682 m², nacházejícím se v nově dokončené rezidenční části města Vamberk, ulice Koukolova. Dvoupodlažní dům s podlahovou plochou 198 m² přinese novým majitelům opravdu velkorysý prostor. Současná dispozice 6+kk nabízí moderně řešený obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, 2 koupelny, 2 ložnice, 2 pokoje, pracovnu, šatnu, spíž, technickou místnost, sklad a 2 samostatné toalety. Z ložnice v druhém podlaží je poté přístup na 27,5 m² velikou terasu, na které můžete příjemně relaxovat a užívat si výhledy při západu slunce. Moderní rodinný dům ve tvaru L je stavěn dle nejnovějších trendů s důrazem na kvalitní architektonické zpracování a provedení - podlahové vytápění, klimatizace, velkoformátová okna s izolačními trojskly, … Energetická náročnost budovy „B“ - velmi úsporná. Dům je plně stavebně dokončen. Město Vamberk představuje ideální volbu v podobě dobře dostupného, ale zároveň klidného místa pro život - mateřská škola je umístěna v těsné blízkosti nemovitosti (do 150 m). V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonicky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (48990 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 682 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-211-NP03094

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

48 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

4.55 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 6.37 mil. · váha 39 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 162 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 501 m (Vamberk, sokolovna)
Nádraží: 751 m (Vamberk)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno