Pronájem bytu 4+1 85 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a slunný byt 4+1 o celkové výměře 85 m², který se nachází v 1. patře panelového domu v klidné ulici Kropáčkova 561, Praha 11 – Háje. Díky své dispozici je byt ideální pro rodinné bydlení.

Byt se skládá z prostorné předsíně, tří samostatných pokojů, jednoho průchozího obývacího pokoje a kuchyně vybavené kuchyňskou linkou včetně plynového sporáku. Součástí bytu jsou také dva balkóny, které poskytují příjemný prostor pro odpočinek.

K dispozici je koupelna s vanou, samostatné WC a velmi praktická samostatná šatna o velikosti 4 m², která nabízí dostatek úložného prostoru.

Velkou výhodou bytu je možnost využití vysokorychlostního optického internetu.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. Autobusová zastávka se nachází jen několik minut chůze od domu, stanice metra C Háje je vzdálena přibližně 8 až 10 minut pěšky. Velkým benefitem je množství zeleně v bezprostředním okolí domu, které nabízí ideální podmínky pro sport, relaxaci i procházky. Nedaleko se nachází Centrální park i Milíčovský háj.

Měsíční záloha na služby spojené s užíváním bytu činí 4 500 Kč pro jednu osobu, za každou další osobu se připočítává 700 Kč.

Spotřeba elektřiny a plynu bude přepsána na nájemce. Předpokládané měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 1 500 Kč na plyn 500 Kč.

Velkou výhodou tohoto pronájmu je, že nájemce neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

Preferujeme nájemce bez domácích mazlíčků.

Byt je nezařízený a je připraven k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 131 m školka 249 m lékař 310 m metro 506 m pošta 1211 m restaurace 136 m škola 199 m obchod 424 m vlak 2451 m

Odhad reálné ceny

28 659 Kč

rozpětí 25 488 – 32 226 Kč · jistota 83 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 940 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 416 · váha 63 %

Model z dat 27 387 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 26 866 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 29 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 387 Kč (rozpětí 23 226 Kč – 32 628 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Horčičkova)
Nádraží: 569 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno