Nemovitosti

prodej domu 46 m² s pozemkem 1 151 m²

Skuhrov nad Bělou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Skuhrov nad Bělou okr. Rychnov nad Kněžnou Nabízíme k prodeji rodinný dům 1+kk, nacházející se v klidné části obce Skuhrov nad Bělou, v okrese Rychnov nad Kněžnou. Dům je před kompletní rekonstrukcí, užitná plocha činí 46 m² + 55 m² neobytné místnosti, výměra pozemku 1.151 m². Dispozice domu: jedna obytná místnost, chodba, koupelna a čtyři skladové prostory, dřevník. Objekt není podsklepený. V domě je zajištěn přívod vody z obecního vodovodu, elektrické připojení je na 230 /400V, HUP u domu. Dům je v současnosti v původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost úpravy prostoru podle jejích individuálních potřeb a vkusu. Obec Skuhrov nad Bělou je malebné místo, které poskytuje klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dostupnost potřebné občanské vybavenosti. Obec Skuhrov nad Bělou se nachází v údolí řeky Bělé v podhůří Orlických hor vzdušnou čarou 7km severovýchodně od Rychnova nad Kněžnou. Skuhrov nad Bělou je přirozenou vstupní branou do Orlických hor. Deštné v Orlických horách, známé středisko zimních sportů, je vzdáleno 11 km. Zajistíme Vám výhodné financování na koupi i případnou rekonstrukci. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (43261 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Pozemek
1151 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.05.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N03429

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.19 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 45 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 212 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 251 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Skuhrov nad Bělou, nákupní středisko)
Nádraží
3958 m (Solnice)
Pardubice hl. n.
101 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
149 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno