prodej domu 46 m² s pozemkem 1 151 m²
Skuhrov nad Bělou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Skuhrov nad Bělou okr. Rychnov nad Kněžnou Nabízíme k prodeji rodinný dům 1+kk, nacházející se v klidné části obce Skuhrov nad Bělou, v okrese Rychnov nad Kněžnou. Dům je před kompletní rekonstrukcí, užitná plocha činí 46 m² + 55 m² neobytné místnosti, výměra pozemku 1.151 m². Dispozice domu: jedna obytná místnost, chodba, koupelna a čtyři skladové prostory, dřevník. Objekt není podsklepený. V domě je zajištěn přívod vody z obecního vodovodu, elektrické připojení je na 230 /400V, HUP u domu. Dům je v současnosti v původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost úpravy prostoru podle jejích individuálních potřeb a vkusu. Obec Skuhrov nad Bělou je malebné místo, které poskytuje klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dostupnost potřebné občanské vybavenosti. Obec Skuhrov nad Bělou se nachází v údolí řeky Bělé v podhůří Orlických hor vzdušnou čarou 7km severovýchodně od Rychnova nad Kněžnou. Skuhrov nad Bělou je přirozenou vstupní branou do Orlických hor. Deštné v Orlických horách, známé středisko zimních sportů, je vzdáleno 11 km. Zajistíme Vám výhodné financování na koupi i případnou rekonstrukci. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (43261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 1151 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N03429
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
43 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.95 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 212 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 251 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 07:31
Rodinný dům 1+kk se nachází v klidné části podhůří Orlických hor a je určen k celkové rekonstrukci. Vzhledem k rozsahu prací je nutné počítat s vyššími počátečními náklady na opravy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- čtyři skladové prostory, dřevník
- nutne investice
- před kompletní rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Skuhrov nad Bělou, nákupní středisko)
- Nádraží
- 3958 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |