prodej domu 172 m²
Žďárky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu Žďárky RK - nevolat Prodej rodinného patrového domu 5+kk v obci Žďárky, okres Náchod Nabízím k prodeji moderní a velmi dobře udržovaný rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v klidné části obce Žďárky, s výbornou dostupností do Hronova (4,5 km) a Náchoda (10 km). Dům nabízí komfortní rodinné bydlení, nadstandardní vybavení, soukromí a skvělé zázemí pro relax i volný čas. Přímo za domem vede nově vybudovaná cyklostezka směrem do Polska, ideální pro rodiny i sportovní nadšence. Dispozice domu Přízemí prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, propojený s kuchyní a jídelnou další pokoj - šatna s vestavěnou skříní koupelna s vanou a WC technická místnost Patro 3 samostatné neprůchozí pokoje koupelna se sprchovým koutem a WC vstup do půdního prostoru Technologie a vybavení vytápění plynovým kotlem elektrické podlahové vytápění krbová kamna dálkové ovládání topení velká samostatná vyhřívaná garáž (plyn) o ploše 51 m² se spacím/skladovacím patrem (vhodná pro podnikání) elektrická garážová vrata elektrická vjezdová brána zámková dlažba kolem domu kůlna na nářadí + třífázová zásuvka (400 V) vhodná pro dílenské stroje (cirkulárka apod.) plastová okna Připojení a média internet přes telefonní přípojku (xDSL) satelitní TV rozvody TV do pokojů Exteriér a pozemek celková plocha pozemku: 893 m² zastavěná plocha domu: 172 m² venkovní kryté stání pro 1 auto pergola s ohništěm uprostřed krytý přístřešek s posezením u domu celoroční venkovní vířivka pro 5 osob venkovní sprcha s bojlerem u vířivky upravená zahrada a zpevněné plochy Občanská vybavenost škola a školka – 920 m obecní úřad a pošta – 712 m autobusová zastávka – 631 m potraviny – 601 m sportovní areál a hospůdka – 460 m
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (55174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel, bojler - elektro, bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 104 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
5.17 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 046 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 583 m (Žďárky, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 3614 m (Velké Poříčí)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |