prodej domu 140 m² s pozemkem 2 971 m²
Vidochov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 - Stupná - Vidochov, okres Jičín Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vidochov, konkrétně v části obce Stupná, okres Jičín. Tento samostatný, patrový cihlový objekt se nachází na klidném místě a je obklopen prostornou parcelou o výměře 2971 m² a užitnou plochou140 m² + 2x sklep (6 m² a 8 m²). Dům je po rekonstrukci: krytina střechy (plech), rozvody el., vody, odpady, topení, nová plastová okna, částečně nové podlahy. Dům je částečně podsklepen (6 m²) a na pozemku se nachází další venkovní sklep (8 m²). Na nemovitost navazuje dílna (sklad nářadí s kotelnou). Dále se na pozemku nachází dřevostavba, kterou lze využít jako sklad, dílnu, garáž. Vytápění : ústřední, kotel na tuhá paliva, voda je rozvedena z vrtané studny, odpady: septik. Dispozice: 1. PP: částečně podsklepeno 1. NP: zádveří, chodba, koupelna (sprchový kout + WC, dlažba), technická místnost, kuchyň s jídelnou, 2x pokoj 2. NP:2x pokoj, koupelna (sprchový kout + WC), místnost s možností kuchyň. koutu, schodišťová hala. Parkování na pozemku. Náš hypoteční specialista Vám připraví nabídku financování podle vašich představ. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2971 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 11.03.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N03392
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.85 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.02 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 978 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 71 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:32
Samostatný patrový dům 4+1 po částečné rekonstrukci s velkým pozemkem a dílnou ve Vidochovci. Dům je vytápěný kotlem na tuhá paliva a využívá vlastní vrtanou studnu se septikem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- plech
- prislusenstvi
- 2x sklep, dílna, dřevostavba
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Stupná, točna)
- Nádraží
- 2148 m (Borovnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |