prodej domu 115 m² s pozemkem 2 105 m²
Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 115 m², Týniště nad Orlicí Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkou zahradou, který představuje zajímavou příležitost nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikání a další rozvoj nemovitosti. Velkým benefitem je rozlehlý pozemek poskytující dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradničení i možnost další výstavby či rozšíření stávajícího využití. Dům aktuálně nabízí dispozici 4+1 s koupelnou a technickým zázemím, zároveň však disponuje výrazným potenciálem budoucího rozšíření. Prostorná půda přímo vybízí k vybudování půdní vestavby a vytvoření dalších obytných místností nebo samostatné bytové jednotky. Další zajímavostí je rozsáhlý suterén, který svou dispozicí umožňuje vybudování samostatného suterénního bytu, případně kombinaci bydlení a podnikání. Součástí nemovitosti je také bývalá garáž, kterou lze využít jako dílnu, sklad, hobby prostor nebo menší provozovnu. Díky velikosti zahrady se zároveň nabízí možnost realizace doplňkové stavby, například dalšího menšího domu, zahradního domku, ateliéru nebo podnikatelského objektu, samozřejmě v návaznosti na příslušná povolení a územní regulaci. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Díky kombinaci stávající obytné plochy, velkého pozemku a možností dalšího rozvoje se jedná o velmi variabilní nemovitost vhodnou jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako obchodní příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (47739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 2105 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1236 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 491 m 2
Číslo zakázky: IDNES-89306
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 6.65 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.26 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 044 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1205 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Petrovice, hlavní silnice)
- Nádraží
- 818 m (Petrovice nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |