Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m²

Libošovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata v Rytířově Lhotě v Českém Ráji Chata v srdci Českého ráje – místo, kde si skutečně odpočinete Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné lokalitě mezi obcemi Malá Lhota a Rytířova Lhota, v jedné z nejkrásnějších částí Českého ráje. Tato výjimečná poloha nabízí dokonalé spojení soukromí, přírody a výborné dostupnosti k nejvyhledávanějším turistickým cílům regionu. Okolí je protkané lesními cestami, turistickými trasami a cyklostezkami. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází oblíbené památky, jako jsou hrad Kost, zámek Humprecht nebo hrad Trosky. Lokalita je ideální pro víkendovou rekreaci, ale také pro všechny, kteří hledají únik od ruchu města. Dispozice: - půdorys chaty: 5 × 4 m (s venkovní terasou) - podkroví vhodné ke spaní - celková užitná plocha přibližně 40 m² - dispozice rozložena do dvou podlaží Pozemek a umístění: - Chata je citlivě zasazena do okolního terénu a nabízí příjemné soukromí i krásné výhledy do okolní přírody. Okolní prostředí zaručuje klid a minimální provoz, přesto je obec v pohodlné dostupnosti. - Inženýrské sítě - Velkou výhodou je, že chata disponuje základními inženýrskými sítěmi, díky kterým nabízí komfortní zázemí i uprostřed přírody. Elektřina – připojení na distribuční síť (230 V) Voda – vlastní odběr vody pomocí čerpadla z přilehlého potoka Odpady – napojení na kanalizaci Pokud hledáte místo, kde můžete trávit víkendy, dovolenou nebo jen načerpat energii v nádherné přírodě Českého ráje, tato chata představuje jedinečnou příležitost. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena
1.68 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-17CT623V

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.68 mil. Kč
42 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.97 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.61 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 738 720 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 277 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:31

Jedná se o útulnou chatu v srdci Českého ráje s užitnou plochou 40 m². Pozor na odběr vody z potoka namísto standardní studny či vodovodu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vlastní odběr vody pomocí čerpadla z přilehlého potoka
odpady
napojení na kanalizaci
topeni
elektřina (230 V)
prislusenstvi
venkovní terasa

Dostupnost

Zastávka
44 m (Libošovice, náves)
Nádraží
499 m (Libošovice)
Liberec
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
190 min · 1 přestup
Brno hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno