prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 130 m²
Zámostí-Blata · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zajímavá chata v obci Zámostí - Blata Tam, kde začíná opravdový klid… Existují místa, která si člověk nezamiluje kvůli domu, ale kvůli pocitu, který v něm zažije. Tahle výjimečná chata stojí uprostřed lesa, jen pár minut chůze od romantického rybníku Pařez, v jedné z nejkrásnějších částí Českého ráje, mezi obcemi Zámostí–Blata a Pařezská Lhota. Každé ráno vás probudí zpěv ptáků, z oken budete sledovat koruny stromů a večery strávíte na terase v naprostém tichu. Místo, kde čas plyne pomaleji a kde si odpočinete od každodenního shonu. Moderní komfort uprostřed přírody Na první pohled zaujme originální architektura, která citlivě zapadá do okolního lesa. Uvnitř vás přivítá útulný dřevěný interiér s příjemnou atmosférou, která vybízí k relaxaci v každém ročním období. Chata prošla modernizací a nabízí komfort, který v přírodě rozhodně není samozřejmostí. Součástí nemovitosti je například: ✔ solární elektrárna zajišťující energetickou soběstačnost ✔ nová plastová okna s izolačními trojskly ✔ nové plastové vstupní dveře ✔ krbová kamna pro kouzelné zimní večery ✔ kuchyňský kout a obytný prostor propojený s okolní přírodou ✔ prostorná terasa obklopená lesem Místo, kam se budete chtít vracet Český ráj není jen turistická destinace. Je to krajina, která má jedinečnou atmosféru. Stačí pár kroků od chaty a ocitnete se na lesních stezkách vedoucích k rybníku Pařez, Prachovským skalám, hradu Kost nebo zámku Humprecht. Přesto zde budete mít pocit, že jste daleko od civilizace. Tohle místo ocení každý, kdo hledá: - soukromí - klid - kontakt s přírodou - nebo výjimečnou rekreační nemovitost s investičním potenciálem. Více než chata. Váš vlastní kousek Českého ráje. Takových míst je čím dál méně. Spojení moderního komfortu, jedinečné architektury a výjimečné polohy uprostřed lesa vytváří nemovitost, která není jen rekreačním objektem, ale životním stylem. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, načerpáte energii a budete chtít trávit každý volný víkend, právě jste ho našli. Přijďte se přesvědčit osobně. Některé emoce fotografie ani slova jednoduše nedokážou zachytit. PENB se připravuje, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (59800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-17CT617V
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
59 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.49 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 428 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Zámostí)
- Nádraží
- 2252 m (Mladějov v Čechách)
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |