Pronájem bytu 2+kk 75 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem výjimečného bytu 2+kk s terasou a unikátní možností využívání krásného venkovního bazénu a společné terasy pro posezení či barbecue v prestižní ulici Perucká, Praha 2 - Vinohrady. Prostorný a reprezentativní byt o podlahové ploše přibližně 75 m² se nachází ve 2. patře komorního rezidenčního domu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 2, která vyniká klidnou atmosférou, množstvím zeleně a jedinečným rezidenčním charakterem.

Dispozice bytu zahrnuje otevřený kuchyňský kout propojený s prostorným obývacím pokojem a jídelní částí, odkud se otevírají krásné výhledy na panorama Prahy. Dále je k dispozici velkorysá ložnice, vstupní hala se šatními skříněmi, prostorná koupelna s vanou a samostatná toaleta.

Byt se pronajímá částečně zařízený. K dispozici je kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů, myčka nádobí, pračka, jídelní stůl a manželská postel. Díky praktickému vybavení a promyšlené dispozici nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic.

Jedinečným benefitem této nabídky je možnost využívání krásného venkovního bazénu a prostorné terasy, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci, setkávání s přáteli nebo letní barbecue v příjemném prostředí rezidenční zahrady.

Perucká ulice patří mezi nejvyhledávanější adresy na pražských Vinohradech. V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbené Havlíčkovy sady (Grébovka), množství stylových kaváren, restaurací, sportovišť i kompletní občanská vybavenost. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost do centra města.

Tato nabídka představuje spojení velkorysého prostoru, klidného rezidenčního bydlení a výjimečných venkovních ploch, které jsou v této lokalitě skutečnou raritou.

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 538 m MHD 309 m školka 224 m lékař 419 m metro 724 m pošta 418 m restaurace 313 m škola 273 m obchod 1819 m vlak 699 m

Odhad reálné ceny

35 135 Kč

rozpětí 30 608 – 39 204 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 027 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 472 · váha 63 %

Model z dat 33 357 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 23 933 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 36 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 357 Kč (rozpětí 28 289 Kč – 39 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Nuselské schody)
Nádraží: 651 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno