prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 2 132 m²
Údrnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, pozemek 2 123 m², Údrnice Nabízíme k prodeji chalupu určenou ke kompletní rekonstrukci či k demolici na pozemku o výměře 2 123 m² v obci Údrnice. Pozemek nabízí široké možnosti využití. Může být ideálním místem pro ty, kteří hledají klidnou zahradu, místo pro odpočinek, zahrádkaření a trávení volného času, zároveň však může představovat zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek s potenciálem budoucí výstavby. Hlavní přednosti: - pozemek o výměře 2 123 m² - původní chalupa na pozemku - stavba vhodná k demolici nebo kompletní rekonstrukci - velká plocha poskytující dostatek soukromí - vzrostlá zeleň a ovocné stromy - vhodné pro vytvoření krásné zahrady a relaxačního zázemí - možnost využití pozemku pro vlastní rekreaci či zahrádkaření - zajímavý potenciál budoucí výstavby po odstranění stávající stavby, dle platného územního plánu a dalších podmínek Velkou předností je klidné venkovské prostředí a okolní příroda. Pozemek působí velmi příjemně a nabízí dostatek prostoru pro vytvoření zahrady podle vlastních představ – ať už jako místo pro odpočinek, pěstování, rodinné trávení volného času nebo jako základ pro budoucí bydlení. Současná stavba může být pro někoho zajímavá k zachování a kompletní rekonstrukci, jinému naopak umožní uvolnit celý potenciál pozemku její odstranění. Pokud hledáte velký pozemek v klidném prostředí, který nabízí více možností využití, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Údrnice Výměra pozemku: 2 123 m² ️ Stávající stavba: stará chalupa – demolice / kompletní rekonstrukce
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (31125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2132 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FLAT INVEST & Reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21452
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.14 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 287 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Údrnice, náves)
- Nádraží
- 3808 m (Ledkov)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |