prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 2 132 m²
Údrnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, pozemek 2 123 m², Údrnice Nabízíme k prodeji chalupu určenou ke kompletní rekonstrukci či k demolici na pozemku o výměře 2 123 m² v obci Údrnice. Pozemek nabízí široké možnosti využití. Může být ideálním místem pro ty, kteří hledají klidnou zahradu, místo pro odpočinek, zahrádkaření a trávení volného času, zároveň však může představovat zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek s potenciálem budoucí výstavby. Hlavní přednosti: - pozemek o výměře 2 123 m² - původní chalupa na pozemku - stavba vhodná k demolici nebo kompletní rekonstrukci - velká plocha poskytující dostatek soukromí - vzrostlá zeleň a ovocné stromy - vhodné pro vytvoření krásné zahrady a relaxačního zázemí - možnost využití pozemku pro vlastní rekreaci či zahrádkaření - zajímavý potenciál budoucí výstavby po odstranění stávající stavby, dle platného územního plánu a dalších podmínek Velkou předností je klidné venkovské prostředí a okolní příroda. Pozemek působí velmi příjemně a nabízí dostatek prostoru pro vytvoření zahrady podle vlastních představ – ať už jako místo pro odpočinek, pěstování, rodinné trávení volného času nebo jako základ pro budoucí bydlení. Současná stavba může být pro někoho zajímavá k zachování a kompletní rekonstrukci, jinému naopak umožní uvolnit celý potenciál pozemku její odstranění. Pokud hledáte velký pozemek v klidném prostředí, který nabízí více možností využití, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Údrnice Výměra pozemku: 2 123 m² ️ Stávající stavba: stará chalupa – demolice / kompletní rekonstrukce
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (31125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2132 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- FLAT INVEST & Reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21452
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
31 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
2.79 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.02 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 279 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1232 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 22:24
Chalupa v obci Údrnice určená ke kompletní rekonstrukci nebo demolici na velkém pozemku. Nabízí potenciál pro budoucí výstavbu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Údrnice, náves)
- Nádraží
- 3808 m (Ledkov)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |