Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 125 m², Malšín

Malšín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 30 fotek staženo

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (26400 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
1247 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 125 m² Doprava: Silnice Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 4. 2026 Odpad: Septik Ostatní rozvody: Satelit Plocha parcely: 1 247 m² Plocha zahrady: 1 142 m² Plyn: Individuální Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 125 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 105 m² Číslo zakázky: ID 343-NP00805

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.06 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 38 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 385 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 347 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2483 m (Malšín, Větrná)
Nádraží
6081 m (Čertova Stěna)
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno