Prodej bytu 1+1 40 m²
Sušice, Sušice II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej částečně renovovaného bytu 1+1, cca 40 m², sklep, 4.p., balkon k užívání, ul. Na Hrázi, Sušice
Jedná se o prodej příjemného částečně renovovaného bytu 1+1, cca 40 m², k bytu náleží sklep a balkon nacházející se v mezipatře - společné užívání se sousedy.
Byt je i částečně neutrálně zařízený - je možno například ihned pronajímat.
Koupelna s malou sprchovací vanou a samotné WC jsou původní, jen lehce upravované, ale provozuschopné.
Nachází se v udržovaném 4 podlažním panelovém domě, dům prošel v roce 2025 kompletním zateplením včetně střechy a fasády, kompletní výměny oken za plasová, dále je v domě je nový výtah, prostorná kolárna.
Byt je v osobním vlastnictví. Zálohové platby cca 3700,-Kč včetně fondu oprav + elektřina.
Lokalita:
Sušice je historické královské město ležící na zlatonosné řece Otavě, známé jako „Brána Šumavy“, proslulé výrobou zápalek a svou bohatou středověkou historií. Žije zde přibližně 11 500 obyvatel.
Sušice - je velice vyhledávaná Šumavská destinace - díky možnosti mnoha sportovních aktivit v přímém okolí řeky Otavy - koupání, jak v řece tak v krásném novém krytém bazénu s tobogánem, tenisové kurty, fotbal, nová dlouhá inline stezka, spoustu aktivit - jak pro děti tak i pro dospělé.
Parametry
- Cena
- 3.47 mil. Kč (86750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- connect-realitni-kancelar-pronajem-a-prodej-nemovitosti
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
628 m
MHD
313 m
školka
126 m
lékař
367 m
pošta
710 m
restaurace
377 m
škola
568 m
obchod
1571 m
vlak
2994 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.47 mil. Kč | -0.9 % |
| 15.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -1.4 % |
| 26.09.2026 | 3.55 mil. Kč | -1.4 % |
| 30.08.2026 | 3.60 mil. Kč | -1.4 % |
| 23.08.2026 | 3.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.47 mil. Kč
86 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.71 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
2.95 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 663 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Sušice, u hřiště)
- Nádraží
- 2847 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.47 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 3.55 mil. → 3.50 mil. |
| 26.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.55 mil. |
| 30.08.2026 | zlevněno 3.65 mil. → 3.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |