Pronájem bytu 3+kk 60 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nového bytu 3+kk v projektu Ahoj Vanguard, Praha 4 - Modřany, v ulici Československého exilu
Nabízíme k pronájmu nový, plně vybavený byt 3+kk 59,7 m2 + balkon 21,7 m2 v prestižním komplexu Ahoj Vanguard.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a se vstupem na balkon, dvě světlé ložnice, koupelna s toaletou a vstupní hala. Byt je plně zařízen moderním nábytkem a vybaven vestavěnou kvalitní technikou. V bytě dostatek úložných prostor: skříň na chodbě, skříně v ložnicích. V kuchyni je kuchyňský stůl se židlemi a gauč.
V bytě zajištěna klimatizace.
V komplexu je pro obyvatele k dispozici:
- terasa s relaxační zónou (gril, kuchyň)
- spa & wellness zóna s finskou saunou a parní lázní, 18m bazénem, vířivkou
- nabíjecí stanice pro elektromobily
K bytu náleží sklepní kóje.
Byt je k dispozici k nastěhování od 1.10.2026.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě
Průkaz energetické náročnosti budovy – třída B.
Nájemné: 38.000,- Kč + poplatky + elektrická energie
Poplatky: 7.000,- Kč
Kauce
Provize.
Nabízíme také možnost virtuální prohlídky nemovitosti v reálném čase přes aplikace jako WhatsApp, FaceTime, Messenger, Telegram, Viber.
Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě svých vlastních kritérií.
Ideální pro jednotlivce, pár či nájemníky hledající moderní, technologicky vyspělé a pohodlné bydlení s bleskovým spojením do centra.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (617 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- lekvi-property-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
93 m
školka
378 m
lékař
479 m
metro
4402 m
pošta
1504 m
restaurace
251 m
škola
936 m
obchod
1043 m
vlak
1276 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 37 000 Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 38 000 Kč |
Odhad reálné ceny
28 483 Kč
rozpětí 24 958 – 34 019 Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 997 · váha 57 %
Model z dat
32 374 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 218 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 25 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 374 Kč (rozpětí 26 781 Kč – 37 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 21 218 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1305 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 38 000 → 37 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |