Nemovitosti

prodej domu 32 m² s pozemkem 381 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata se zahradou 381 m² v Novém Bydžově Nabízím k prodeji útulnou a velmi dobře udržovanou chatu v OV v zahrádkářské lokalitě v ulici Osadní v Novém Bydžově. Chata má zastavěnou plochu 16 m² a je velice dobře řešena. K dispozici je sklep, přízemí a obytné podkroví, které nabízí příjemný prostor pro spaní a odpočinek. Na chatu přímo navazuje zastřešená pergola, ideální pro letní posezení, grilování nebo večery s rodinou a přáteli. Velkou předností je zahrada o výměře 381 m² se vzrostlými stromy a ovocnými keři a velkým skleníkem. Najdete zde mimo jiné třešeň, rybízy a další ovocné dřeviny. Nechybí ani vlastní udírna. Do chaty je zavedena elektřina a pitná voda, chatka je napojena na plyn a má topení nebo je možnost zbudovat krb. Kohoutky s užitnou vodou jsou k dispozici také na zahradě. V chatě není vybudován odpad. Pozemek je užíván na základě pachtovního vztahu s Benediktinským arciopatstvím sv. Vojtěcha a sv. Markéty v Praze-Břevnově, přičemž roční nájemné činí pouhých 1 113 Kč. Chata je ve velmi dobrém stavu a nabízí vše potřebné pro pohodové víkendy, zahradničení i letní pobyty. Díky vzrostlé zeleni zde najdete dostatek soukromí a příjemný klid. Pokud hledáte místo, kam můžete utéct z každodenního shonu, posedět pod pergolou, něco dobrého ugrilovat a užívat si vlastní zahradu, tahle chata rozhodně stojí za prohlídku.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (34375 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
381 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.08.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-88495

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 1.92 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.66 mil. · váha 49 %
Model z dat 1.96 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 029 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Nový Bydžov, Metličany)
Nádraží
1630 m (Nový Bydžov)
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno