prodej domu 68 m² s pozemkem 1 045 m²
Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Kvasiny s pozemkem 1045m² ZLEVNĚNO . ZLEVNĚNO . Bidli Vám nabízí prodej rodinného domu v obci Kvasiny. Dům je vhodný k trvalému bydlení, jako rekreační sídlo pro milovníky klidu, blízkých Orlických hor, cyklistiky a lyžování. Podlahová plocha domu činí 68m² a je momentálně dispozičně řešen jako 2kk s vlastní saunou, se zimní terasou, letní terasou a zahradou 1045m², s možností dvoupokojové přístavby o velikosti dalších 52m² v přední části domu a to již s hotovou základovou deskou. Rozšíření celého domu a jeho obytné plochy, je možno také dle projektové dokumentace do půdních prostor. S těmito možnostmi se může stát z rodinného domu honosné sídlo o dispozici 6kk a obytnou plochou až 180m². Dále na pozemku najdete přípravu pro velký zahradní altán, taktéž s hotovou základovou deskou a rovinatý pozemek už jen vybízí k zabudování zahradního krytého bazénu. Možnost rozdělení pozemku a prodej jeho poloviny, pro výstavbu dalšího rodinného domu a tím i ponížením nákladů na celou koupi. Pro více podrobnějších informací či sjednání nezávazné prohlídky nás kdykoli kontaktujte. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nabídku financování hypotečním úvěrem za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Tento inzerát má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření kupní smlouvy; v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastního uvážení, případně i na základě nejvyšší nabídnuté ceny.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (88221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-227061
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 6.00 mil. Kč | +3.4 % |
| 02.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -3.3 % |
| 21.09.2026 | 6.00 mil. Kč | -7.6 % |
| 17.09.2026 | 6.49 mil. Kč | +8.2 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
88 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
3.10 mil. – 4.94 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 744 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 145 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Kvasiny, ÚSP)
- Nádraží
- 1609 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zdraženo 5.80 mil. → 6.00 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.80 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.00 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 6.00 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |