prodej domu 68 m² s pozemkem 1 045 m²
Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Kvasiny s pozemkem 1045m² ZLEVNĚNO . ZLEVNĚNO . Bidli Vám nabízí prodej rodinného domu v obci Kvasiny. Dům je vhodný k trvalému bydlení, jako rekreační sídlo pro milovníky klidu, blízkých Orlických hor, cyklistiky a lyžování. Podlahová plocha domu činí 68m² a je momentálně dispozičně řešen jako 2kk s vlastní saunou, se zimní terasou, letní terasou a zahradou 1045m², s možností dvoupokojové přístavby o velikosti dalších 52m² v přední části domu a to již s hotovou základovou deskou. Rozšíření celého domu a jeho obytné plochy, je možno také dle projektové dokumentace do půdních prostor. S těmito možnostmi se může stát z rodinného domu honosné sídlo o dispozici 6kk a obytnou plochou až 180m². Dále na pozemku najdete přípravu pro velký zahradní altán, taktéž s hotovou základovou deskou a rovinatý pozemek už jen vybízí k zabudování zahradního krytého bazénu. Možnost rozdělení pozemku a prodej jeho poloviny, pro výstavbu dalšího rodinného domu a tím i ponížením nákladů na celou koupi. Pro více podrobnějších informací či sjednání nezávazné prohlídky nás kdykoli kontaktujte. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nabídku financování hypotečním úvěrem za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Tento inzerát má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření kupní smlouvy; v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastního uvážení, případně i na základě nejvyšší nabídnuté ceny.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (88221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-227061
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.02 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 459 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 145 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Kvasiny, ÚSP)
- Nádraží
- 1609 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |