prodej domu 120 m² s pozemkem 1 437 m²
Dolní Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1437m² v Krkonoších pro výstavbu rodinného domu Bidli Vám nabízí prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu v Podkrkonošské obci Dolní Lánov, nedaleko Vrchlabí. Lokalita je vhodná k trvalému bydlení, ale i investici, či na výstavbu rekreačního sídla pro milovníky hor, cyklistiky a lyžování s krátkým dojezdem do Špindlerova Mlýna, Jánských Lázní či Pece pod Sněžkou. Pozemek disponuje výměrou 1437m² a je vhodný k výstavbě rodinného domu. Elektřina a veřejný vodovod v dosahu. Kompletní analýza a prověření pozemku zajištěno. Cena pouze za pozemek. Prohlédnout katalog našich domů můžete na našich webových stránkách bidli. cz - Stavby. Pro více podrobnějších informací či sjednání nezávazné prohlídky nás kdykoli kontaktujte. V případě zájmu Vám zdarma zajistíme nabídku financování hypotečním úvěrem za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Tento inzerát má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření kupní smlouvy; v případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastního uvážení, případně i na základě nejvyšší nabídnuté ceny.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (16658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1437 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.10.2025
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: na hranici pozemku
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-230349
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
16 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
4.67 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.14 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 500 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 537 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:03
Inzerát ve skutečnosti nenabízí dům, ale pouze stavební pozemek v Dolním Lánově v Podkrkonoší. Cena je platná pouze za samotnou parcelu pro výstavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod v dosahu
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Dolní Lánov, prodejna)
- Nádraží
- 2735 m (Podhůří)
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |