prodej domu 108 m² s pozemkem 586 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný domeček v Betlémě č. p. 578 v obci Hořice hledá nového majitele Dům s potenciálem, výhledem do krajiny a pozemkem 586 m². Hořice – Betlém Klidná lokalita, dostatek soukromí, zahrada a krásný výhled do krajiny. K tomu dům, který si můžete postupně přizpůsobit podle vlastních představ. To vše v Hořicích, s Hradcem Králové i Jičínem přibližně 25 minut autem. Nemovitost je v původním stavu před rekonstrukcí, vyjma kuchyně, a nabízí tak novému majiteli možnost vytvořit si bydlení skutečně podle svého. Dům je vhodný pro středně velkou rodinu, ale také pro mladý pár, který hledá dostupné vlastní bydlení s potenciálem do budoucna. Pozemek o výměře 586 m² je mírně svažitý a právě jeho poloha nabízí v horní části krásný výhled hluboko do krajiny. Zároveň poskytuje příjemný pocit soukromí a dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i budoucí úpravy podle vašich představ. V domě je vytápění na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, lokální krbová kamna a ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na městský vodovod i kanalizaci, k dispozici je elektřina 220/380 V a nově instalovaná klimatizace. Hořice nabízí základní občanskou vybavenost a zároveň dobrou dostupnost okolních měst. Do Hradce Králové i Jičína se autem dostanete přibližně za 25 minut, do Prahy pak přibližně za 1 hodinu a 15 minut. Součástí našich služeb je: — kompletní zajištění financování — doporučení odborníka pro kontrolu technického stavu nemovitosti — předání kontaktu na prověřené stavební firmy v případě plánované rekonstrukce
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (46111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KUTNOHORSKÉ REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00693
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.98 mil. Kč
46 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
3.88 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.00 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 564 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Hořice, Betlém)
- Nádraží
- 2287 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |