prodej domu 50 m² s pozemkem 147 m²
Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu Libáň Hledáte menší dům, který si můžete kompletně přizpůsobit podle vlastních představ? V Libáni nabízíme nemovitost s užitnou plochou přibližně 50 m², která je určena k rekonstrukci a nabízí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Dům je svou velikostí ideální především pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají menší a útulné bydlení bez zbytečně velkých prostor a náročné údržby. Stav před rekonstrukcí zároveň dává novému majiteli možnost vytvořit si interiér od začátku podle vlastního vkusu a potřeb. Současná dispozice nabízí kuchyň s možností vytvoření jídelní části a druhou hlavní místnost, kterou lze využít jako obývací pokoj společně s ložnicí. Dále zde najdeme chodbu a prostor určený pro budoucí koupelnu. Ten je v současné době potřeba kompletně dokončit, přičemž přívody vody a elektřiny jsou připraveny na chodbě a odpady jsou funkční. Díky velikosti prostoru zde může vzniknout nejen klasická koupelna, ale například i menší domácí wellness. Velkou výhodou nemovitosti je napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Dodavatelem vody je VOS Jičín a dodavatelem elektřiny ČEZ. Vytápění je v současnosti řešeno kamny na tuhá paliva v kuchyni, ve kterých lze topit dřevem, uhlím či dřevěnými briketami. Dle majitelky jsou schopna vytopit obě obytné místnosti. V místnosti využitelné jako obývací pokoj s ložnicí je navíc k dispozici elektrický topný panel, který představuje další možnost vytápění. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci. Počítat je potřeba mimo jiné s řešením oken, dveří, podlah, komínu a vlhkosti, přičemž konkrétní rozsah a způsob provedení jednotlivých prací bude záležet na zvoleném způsobu rekonstrukce. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 147 m². Součástí je také menší kůlna o velikosti přibližně 15 m², která poslouží jako praktický úložný prostor například pro zahradní vybavení, nábytek nebo kola. Po rekonstrukci může nemovitost nabídnout útulné vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Libáň přitom nabízí klidné prostředí, potřebnou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Jičína i okolí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (49800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 147 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FI Nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-33
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
rozpětí 1.21 mil. – 2.17 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.98 mil. · váha 23 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 612 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Libáň, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2304 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |