prodej domu 175 m² s pozemkem 889 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+1 s garáží - 175m², Hradec Králové - Rusek V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům v Hradci Králové v městské části Rusek. Tento dvoupodlažní rodinný dům s garáží, kolaudovaný v roce 2011, se nachází ve slepé ulici na parcele o celkové ploše 899 m², se zastavěnou plochou 102 m² a disponuje podlahovou plochu 175 m². Vnitřní dispozice: v přízemí domu najdete dvě technické místnosti (z nichž jednu je možné využívat například jako pracovnu), koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, spíž, vybavenou kuchyni a obývací pokoj se vstupem na venkovní terasu s pergolou, v patře, do kterého vyjdete po masivním dřevěném schodišti, najdete koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem a toaletou, a dále čtyři ložnice. Přípojky: el. 230/400V, vodovod a kanalizace obecní, plyn, ohřev vody elektrický bojler doplněný solárními panely, vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo, které je možné podpořit plynovým kotlem. Na pozemku se nachází podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu. Zahrada o ploše 797 m², je od sousedního pozemku oddělena vzrostlou zelení, nabízí dostatek prostoru pro vybudování bazénu a její součástí je terasa s pergolou, navazující přímo na dům. Dispozice domu nabízí možnost rekonstrukce garáže a tím vytvoření dalších obytných prostor. V blízkosti domu najdete prodejnu potravin, dětské hřiště a zastávku MHD. Přístup k nemovitosti je po soukromé cestě, kde bude bezúplatně zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy. PENB zadán k vyhotovení - předpokládáme třídu "C". Doporučuji Vám osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.25 mil. Kč (81429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 889 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- VČRF Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 787 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5031/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 14.25 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 14.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.25 mil. Kč
81 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.18 mil. Kč
10.58 mil. – 13.83 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
14.42 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 406 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.10 mil. Kč (rozpětí 9.87 mil. Kč – 20.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 889 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Rusek - Jednota)
- Nádraží
- 2339 m (Předměřice nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 14.75 mil. → 14.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |