prodej domu 175 m² s pozemkem 889 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+1 s garáží - 175m², Hradec Králové - Rusek V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům v Hradci Králové v městské části Rusek. Tento dvoupodlažní rodinný dům s garáží, kolaudovaný v roce 2011, se nachází ve slepé ulici na parcele o celkové ploše 899 m², se zastavěnou plochou 102 m² a disponuje podlahovou plochu 175 m². Vnitřní dispozice: v přízemí domu najdete dvě technické místnosti (z nichž jednu je možné využívat například jako pracovnu), koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, spíž, vybavenou kuchyni a obývací pokoj se vstupem na venkovní terasu s pergolou, v patře, do kterého vyjdete po masivním dřevěném schodišti, najdete koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem a toaletou, a dále čtyři ložnice. Přípojky: el. 230/400V, vodovod a kanalizace obecní, plyn, ohřev vody elektrický bojler doplněný solárními panely, vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo, které je možné podpořit plynovým kotlem. Na pozemku se nachází podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu. Zahrada o ploše 797 m², je od sousedního pozemku oddělena vzrostlou zelení, nabízí dostatek prostoru pro vybudování bazénu a její součástí je terasa s pergolou, navazující přímo na dům. Dispozice domu nabízí možnost rekonstrukce garáže a tím vytvoření dalších obytných prostor. V blízkosti domu najdete prodejnu potravin, dětské hřiště a zastávku MHD. Přístup k nemovitosti je po soukromé cestě, kde bude bezúplatně zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy. PENB zadán k vyhotovení - předpokládáme třídu "C". Doporučuji Vám osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 14.75 mil. Kč (84286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 889 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- VČRF Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 787 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5031/26
Odhad reálné ceny
12.49 mil. Kč
rozpětí 10.51 mil. – 13.68 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
15.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 138 Kč/m² → 15.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 16.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 889 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Rusek - Jednota)
- Nádraží
- 2339 m (Předměřice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |