Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 336 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, 210 m², Sukova, Úpice Nabízíme k prodeji rodinný dům v Sukově ulici v obci Úpice. Tento patrový rodinný dům je vyroben z cihel a je ve velmi dobrém stavu, což poskytuje ideální možnosti pro rodinné bydlení nebo investici s dobrou perspektivou. Dům disponuje celkem třemi podlažími, včetně podzemního, kde se nachází další úložné prostory. Celková užitná plocha činí 210 m². V 1. NPu jednotku 2+1 s přístupem ze zahrady. Na pozemku 336 m² se nachází, kůlna i dílna pro kutily. Plovoucí podlahy, dlažba. V přízemí plas je předsíň, vstupní hala se schodištěm, kuchyň s velikou jídelnou, obývací pokoj a koupelna se sprch. koutem. 2. NP - chodba, 3 samostatné pokoje. Z 2. NP je vstup na prostornou terasu která má 30 m² a je z ní krásný vyhled. Je zde možnost vybudovat samostatnou bytovotová okna. Dům je napojen na kanalizaci i obecní vodovod. Vytápění je ústředním topením napojené na nový kotel na tuhá paliva. Ohřev vody bojlerem. Velmi klidné, tiché místo s překrásným výhledem do přírody. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Těšíme se na setkání a na to, že Vám pomůžeme nalézt Vaše nové bydlení.

Parametry

Cena
3.84 mil. Kč (18286 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
336 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1971 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 336 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 163 m 2 Číslo zakázky: IDNES-NM03337

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.47 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 822 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.84 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Úpice, Veselka)
Nádraží
1980 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno