Nemovitosti

prodej domu 171 m² s pozemkem 920 m²

Černilov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 171m², Černilov Rodinný dům se zahradou v Černilově Někdo touží po klidu na velké zahradě, někdo po dostupnosti do města a někdo prostě po domě, který si vezme za svůj a udělá z něj přesně to, co potřebuje. V Černilově, jen deset minut od Hradce Králové, na vás čeká dům, který zvládne všechno najednou. Nemovitost stojí na pozemku o celkové velikosti 920 m² a má užitnou plochu zhruba 171 m², k tomu dalších 20 m² půdy. Dům prošel v roce 1999 kompletní rekonstrukcí a od té doby je v původním, ale pěkně udržovaném stavu. Bude už jen na vás, do jak velkých úprav se pustíte. V přízemí na vás čeká obývák propojený s kuchyní, koupelna, samostatná toaleta a technická místnost. Vepředu je velký pokoj s výhledem do kuchyně, takže rodina bude vždy pohromadě. Nahoře najdete ložnici s balkonem a druhý, opravdu prostorný pokoj s vlastní koupelnou, šatnou a přístupem na půdu. A výhled na rybník? Ten nemá chybu. O vytápění se stará plynový kotel s rozvody do radiátorů, pro pohodové zimní večery jsou tu navíc krbová kamna. Součástí pozemku je i velká stodola a sklep, takže na uskladnění i kutění bude prostoru více než dost. Město na dosah, klid za oknem Černilov leží jen deset minut od Hradce Králové, a přesto si drží pohodovou vesnickou atmosféru. Přímo v obci najdete školu, školku, potraviny i poštu — a kdyby vám cokoli chybělo, v Hradci jste během chvíle. Technické parametry Dům je napojený na vlastní studnu, elektroinstalace je v mědi, rozvody vody i kanalizace jsou zavedené. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvody do radiátorů, k dispozici jsou také krbová kamna. Komín prošel revizí v roce 2024. Součástí nemovitosti je stodola, sklep a půda s úložným prostorem. V roce 1999 proběhla kompletní rekonstrukce.

Parametry

Cena
9.98 mil. Kč (58363 Kč/m²)
Užitná plocha
171 m²
Pozemek
920 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1999 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 1999 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna Vybavení domu: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N119416

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 10.17 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.77 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.55 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 5.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 275 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 20 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Černilov, u Ciprů)
Nádraží
5595 m (Blešno)
Pardubice hl. n.
86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
134 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno