Pronájem bytu 2+1 67 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+1 (67 m²) s jedinečným bonusem – velkou vedlejší místností a soukromou pavlačí
Hledáte byt, který Vám nabídne dostatek prostoru, praktické uspořádání a něco navíc? Pak by Vás mohl zaujmout tento prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 67 m² v ulici Husitská na Praze 3.
Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj o výměře 27,37 m², který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i setkávání s rodinou či přáteli. Samostatná ložnice (13,21 m²) poskytuje klidné zázemí pro odpočinek. Kuchyň (6,49 m²) je oddělena od obytné části, což ocení každý, kdo rád vaří a zároveň preferuje funkční dispozici bytu. Součástí bytu je také koupelna (3,92 m²) s prostorným sprchovým koutem a samostatné WC.
Velkou předností této nabídky je další samostatná místnost o výměře 12,5 m², která náleží výhradně k bytu. Může se stát útulnou dětskou hernou, prádelnou, kreativním ateliérem , domácím fitness centrem a nebo prostorným skladem pro vše, co nechcete mít na očích. Takovou flexibilitu nabízí jen málokterý byt. Je jen na Vás, jak tento bonusový prostor využijete.
Dalším příjemným benefitem je prostorná pavlač o velikosti přibližně 20 m² orientovaná do klidného vnitrobloku. Je určena pouze pro tento byt.
Lokalita Husitská na Praze 3 patří mezi oblíbené části širšího centra města. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, lékaře i zastávky MHD. Díky výborné dopravní dostupnosti se do centra Prahy dostanete během několika minut.
Finanční podmínky
• Nájemné: 27.000 Kč měsíčně včetně všech poplatků
• Kauce: 42.000 Kč
• Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH (32.670 Kč)
Celková počáteční investice činí 101.670 Kč.
Pokud hledáte prostorné bydlení s praktickou dispozicí, nadstandardním úložným prostorem a výbornou dostupností do centra Prahy, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vás bytem osobně provedu.
Bc. Elena Vinogradova
Certifikovaná realitní makléřka ARK ČR
Osvědčení č. 2/3/2022
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
58 m
MHD
16 m
školka
23 m
lékař
251 m
metro
707 m
pošta
1263 m
restaurace
15 m
škola
40 m
obchod
1330 m
vlak
1172 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 27 000 Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 28 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 218 Kč
20 964 – 28 034 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 552 · váha 58 %
Model z dat
24 191 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22 065 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 24 552 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 191 Kč (rozpětí 20 915 Kč – 28 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 22 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (U Památníku)
- Nádraží
- 580 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 28 000 → 27 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |