prodej domu 153 m² s pozemkem 2 943 m²
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a unikátním uměleckým parkem Eldorádo Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost, která je mnohem víc než jen rodinným domem. V obci Hynčice u Města Albrechtic, v malebné krajině Jeseníků, se nachází areál Eldorádo – soukromý umělecký park s neopakovatelnou atmosférou a více než 70 letou historií. Na celkovém pozemku o rozloze 2 943 m² se nachází rodinný dům se zastavěnou plochou 153 m², garáž, skleník a další stavby. Celý areál dotváří pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými keři, které vytvářejí příjemné soukromí a jedinečnou atmosféru. Skutečným klenotem této nemovitosti je rozlehlý park s více než 80 originálními ručně vytvořenými betonovými sochami, monumentální umělou skálou s vyhlídkou, jezírky, pohádkovými zákoutími, Besídkou a Perníkovou chaloupkou. Eldorádo je známé nejen návštěvníkům z celé České republiky, ale i ze zahraničí a po desítky let patří mezi vyhledávané turistické cíle. Nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro investora, milovníka umění, provozovatele turistické atrakce nebo pro každého, kdo hledá místo s neopakovatelným příběhem, výjimečnou atmosférou a širokým potenciálem využití. Hlavní přednosti: rodinný dům se zastavěnou plochou 153 m², pozemek o výměře 2 943 m², více než 80 originálních betonových soch, monumentální umělá skála s vyhlídkou, jezírka a parkové úpravy, Besídka a Perníková chaloupka, vzrostlé stromy a okrasné keře vytvářející jedinečné prostředí, zavedené a známé turistické místo, kompletní inženýrské sítě, klidná lokalita v srdci Jeseníků. Rodinný dům nabízí obyvatelnou část v přízemí a je částečně podsklepený. Podkroví poskytuje možnost vybudování dalšího obytného prostoru nebo několika pokojů. V domě jsou krbová kamna, ohřev teplé vody zajišťuje bojler a okna jsou plastová. Dům má novou fasádu a střecha je plechová. Eldorádo není jen nemovitost – je to jedinečné rodinné dílo, budované po generace, které spojuje umění, přírodu i historii. Taková místa se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Převzít Eldorádo znamená převzít příběh, který už nelze znovu vytvořit. V případě zájmu Vás touto výjimečnou nemovitostí i celým parkem rádi osobně provedeme. Samozřejmostí je kompletní právní servis i pomoc se zajištěním financování. Těšíme se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 7.63 mil. Kč (49869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 2943 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Adam Kauer
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2000
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13853
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.63 mil. Kč | -7.3 % |
| 23.09.2026 | 8.23 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 8.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.63 mil. Kč
49 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.40 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 936 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 43 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.63 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Hynčice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 248 m (Hynčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 8.23 mil. → 7.63 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 8.73 mil. → 8.23 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |