Pronájem bytu 3+kk 78 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný nezařízený rohový byt 3+kk o velikosti 78 m² s balkónem (5 m²) ve 2. patře ze 3 panelového domu bez výtahu v klidné části Prahy 6 – Dejvice.
Byt nabízí vstupní halu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě neprůchozí ložnice, z nichž jedna disponuje vlastní šatnou, a koupelnu. V kuchyni se nachází kuchyňská linka, lednice, indukční varná deska, elektrická trouba, digestoř a myčka. V koupelně je sprchový kout, toaleta a pračka. Vinylové podlahy v obytné části.
Výhled z obývacího pokoje a jedné ložnice je na jihovýchod do klidné ulice se vzrostlou zelení. Ložnice se šatnou je orientována na severovýchod. Dům se nachází ve svahu, díky čemuž je byt světlý a nabízí příjemný výhled do zeleně.
V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy i další služby. Lokalita nabízí také široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. V blízkosti se nachází park Na Hanspaulce, přírodní památka Baba a sportovní areály i cyklostezky, které nabízejí široké možnosti aktivního odpočinku. Nedaleko je také areál Univerzity Karlovy a Českého vysokého učení technického.
Výborná dopravní dostupnost – v blízkosti domu se nachází tramvajové a autobusové zastávky, stanice metra A Dejvická je 10 minut pěšky. Rychlé je také napojení na městský okruh i letiště Václava Havla.
Parkování lze po domluvě zajistit před garáží majitelky, případně je možné parkovat na ulici.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce 2 měsíční nájmy. Provize RK je 1 měsíční nájem + DPH. Energetický štítek není k dispozici, uvádí se třída G.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
262 m
MHD
190 m
školka
332 m
lékař
261 m
metro
590 m
pošta
953 m
restaurace
344 m
škola
262 m
obchod
1316 m
vlak
1254 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 434 Kč
27 393 – 31 679 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 424 · váha 64 %
Model z dat
33 971 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
24 215 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 27 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 971 Kč (rozpětí 29 001 Kč – 39 360 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Thákurova)
- Nádraží
- 696 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |