prodej domu 86 m² s pozemkem 1 867 m²

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 4+kk ( postaveno 2021) Nová Paka Vrchovina Na základě výhradní smlouvy Vám nabízíme ke koupi polovinu samostatně stojícího rodinného dvoupodlažního dvojdomu s vymezenou bytovou jednotkou a podílu 1/2 na společných částech domu a zahrady. Jedná se o dvoupodlažní dům dokončený a zkolaudovaný v roce 2021, kde přízemí tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC a komora pod schodištěm. V druhém nadzemním patře jsou tři pokoje a WC. Topení v domě je řešeno elektrickým podlahovým topením, ohřev vody je bojlerem. K domu patří ČOV. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (63837 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 1867 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: UNIVERZA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1715 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 150 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-10

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	5.49 mil. Kč	-6.5 %
24.08.2026	5.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

63 837 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.27 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 631 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 967 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Vrchovina, dolní)
Nádraží: 1509 m (Nová Paka město)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 5.87 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno