Pronájem bytu 2+kk 75 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme exkluzivně k pronájmu krásný slunný byt 2+kk o výměře 65 m2 + rohový balkon 17 m2
 + možnost  garážového  stání v domě za 2.000,- Kč.  Praha 10, Bratislavská ul. 
Byt se nachází v moderním domě postavném před 15 ti lety na hezkém a klidném místě u Hostivařské přehrady. 
Blízko domu je Albert + další drobné obchůdky, kavárny, vinotéka, restaurace.  Zastávka BUSu je též blízko domu. Je zde škola, školka, blízko bazén a  Hostivařská přehrada, obklopená přírodou, kde je možnost letních i zimních sportů. 
Moderní a slunný byt se nachází ve 2 patře. Má velký obývací pokoj  spojený s kuchyňským koutem, ze kterého se jde na velký rohový balkon. Dále je v bytě ložnice, koupelna s vanou a WC.  Možnost pronájmu parkovacího stání č. 45 přímo v domě za částku 2.000,- Kč. Tato částka není zahrnuta  v nájmu. 
Nájemné 21.500,- Kč + služby, voda a elektřina 6.500,- Kč. 
KAUCE - 25.000,- Kč
Provize RK - 25.000, - Kč

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (287 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2010
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: solc-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1103 m MHD 87 m školka 263 m lékař 307 m metro 1669 m pošta 1113 m restaurace 268 m škola 784 m obchod 529 m vlak 2133 m

Odhad reálné ceny

29 440 Kč

rozpětí 26 778 – 32 651 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 674 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 371 · váha 64 %

Model z dat 27 847 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 25 951 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 30 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 847 Kč (rozpětí 23 616 Kč – 33 176 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 951 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (K Obecním hájovnám)
Nádraží: 1687 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno