Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRONÁJEM BYTU 2KK v rodinném domku s výhledem a přístupem na zahrádku– PRAHA 10 – ZAHRADNÍ MĚSTO, ul. JIŘINKOVÁ Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zrekonstruovaný, částečně vybavený byt o dispozici 2KK ve staré zástavbě Zahradního města, v ulici Jiřinková. Byt se nachází v přízemí rodinného třípatrového domu, kde bydlí majitel objektu. Byt je orientován do zeleně, krásně upravené soukromé zahrady s jezírkem, pergolou, grilem a vintage posezením. Součástí zahrady je i venkovní posilovna, což zaručuje komfortní, příjemné a tiché bydlení s luxusem možnosti sdíleně využívat všechno uvedené vybavení. Dispozice a vybavení: - Celková plocha bytu je 48 m2 - Kuchyňská linka vybavena kvalitními spotřebiči /lednice, mrazák, trouba/ - Digestoř Indukční varná deska - Dřevěné podlahy - Koupelna po rekonstrukci - Ložnice, manželská postel - Skříň - Police - Sedačka - Jídelní stůl - Skříň Další informace: - Elektřina bude převedena na nájemníka / 1000,-Kč zálohy - Měsíční nájemné 25 000,-Kč vč. Wifi - Kauce 2x nájem - Minimální doba pronájmu 1 rok - Parkování osobního vozu na pozemku před domem – po dohodě Byt je nekuřácký. K dispozici od: ihned Prohlídky možné od 1. - 8.8.2026 a následně od 15.8.2026

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (521 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 248 m školka 167 m lékař 569 m metro 1030 m pošta 215 m restaurace 110 m škola 338 m obchod 496 m vlak 363 m

Odhad reálné ceny

20 500 Kč
rozpětí 18 636 – 24 228 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 270 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 764 · váha 62 %
Model z dat 21 960 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 16 444 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 19 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 960 Kč (rozpětí 18 624 Kč – 26 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Zahradní Město)
Nádraží
365 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno