Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 55 m², Železná Ruda

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (90727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 246 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 1. 9. 2026 Odpad: Septik Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 55 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 165 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 358-NP00025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

90 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

5.76 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.75 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 672 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Železná Ruda, Hojsova Stráž, žel.st. rozc)
Nádraží: 1415 m (Hamry-Hojsova Stráž)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno