Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 92 m²

Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, světlý byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 92 m², který se nachází ve 4. (posledním) patře činžovního domu v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy – ulice Jana Zajíce, Praha 7 – Letná, jen pár kroků od vstupu do parku Stromovka. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve výborném stavu. Díky umístění v posledním patře nabízí dostatek denního světla, příjemný výhled do okolí a maximální soukromí – na patře se nachází pouze tento jediný byt. Byt je částečně vybavený nábytkem, sedačkou a dvěma TV. Kompletně vybavená kuchyň včetně myčky a pračky. Dispozice tvoří prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, samostatná kuchyň, moderní koupelna s prostorným sprchovým koutem, komora a vstupní předsíň. Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění v chodbě, koupelně i ve sprchovém koutě. Nájemné 42.000 Kč Služby 1.500 Kč / osobu Energie dle spotřeby cca 3.000 Kč Bez provize realitní kanceláři, jsme majitelé bytu. Lokalita Letná patří mezi nejvyhledávanější části Prahy. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, školy i výbornou dostupnost MHD. Velkým benefitem je přímá blízkost parku Stromovka, který nabízí ideální místo pro sport, procházky i odpočinek. V případě zájmu o prohlídku či další informace mě prosím kontaktujte na tel.

Parametry

Cena
42 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 185 m školka 59 m lékař 528 m metro 1175 m pošta 391 m restaurace 219 m škola 218 m obchod 1663 m vlak 811 m

Odhad reálné ceny

40 101 Kč
rozpětí 35 169 – 44 852 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 695 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 690 · váha 63 %
Model z dat 41 234 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 32 463 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 39 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 234 Kč (rozpětí 34 970 Kč – 49 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 463 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Korunovační)
Nádraží
920 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno