Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 90 m²

Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáme náhradu za spolubydlícího do podkrovního bytu 3+1 v Praze 10 – Michli 🏠. S kamarádkou hledáme od 1.10. nového spolubydlícího nebo spolubydlící do bytu 3+1 v Praze 10 – Michli (Elektrárenská 983/5). Nabízíme samostatný neprůchozí pokoj v podkrovním bytě. V bytě se nachází celkem tři neprůchozí pokoje, společné prostory tvoří kuchyň, koupelna a chodba. V bytě je k dispozici běžné vybavení včetně pračky a myčky. Nabízený pokoj nebude vybavený. Měsíční nájem: 10 000 Kč včetně všech poplatků (navíc se platí pouze případné nedoplatky za energie). Nájem se platí měsíc předem. Něco o nás - je nám 24 let, oba pracujeme. Jsme spíše klidnější povahy a máme rádi svůj klid, proto hledáme někoho, kdo to má podobně. Jsme nekuřáci a v bytě máme dvě morčata 🐹 . Hledáme ideálně někoho v našem věku, studujícího nebo pracujícího člověka. Co se týče dopravy – nejblíže je autobusová zastávka Bohdalec, odkud je to jednu zastávku k OC Eden a tramvajovým spojům. Nejbližší metro je linka A – Želivského. Pokud tě nabídka zaujala, budeme rádi, když se ozveš a napíšeš nám něco o sobě.😇

Parametry

Cena
8 700 Kč /měsíc (97 Kč/m²)
Poplatky
2 300 Kč
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
22593314

Vybavení a sítě

sklep (m²): 12 zobrazení na portálu: 1206

Odhad reálné ceny

34 260 Kč
rozpětí 31 067 – 39 148 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 205 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 075 · váha 63 %
Model z dat 32 972 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 30 826 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 35 075 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 972 Kč (rozpětí 27 962 Kč – 39 282 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 30 826 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8 700 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7616 m (Hrnčíře)
Nádraží
9468 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno