Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 94 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivní byt situovaný v 5. patře jednoho z nejambicioznějších rezidenčních komplexů v Praze, v přímém sousedství Kinského zahrady a Petřína. Prestižní adresa, záplava zeleně, kulturní památky a široké spektrum sportovního vyžití. Interiér bytu o velikosti cca 90 m2 nabízí vstupní halu, otevřený koncept obývacího pokoje s luxusním kuchyňským koutem, ložnici s přístupem na balkon, s vlastní koupelnou (sprcha, umývadlo a toaleta). Obývací prostor s kuchyňským koutem disponuje kompletně vybavenou kuchyňskou linkou (lednice, sklo-keramická deska, trouba, myčka). Součástí pronájmu je garážové stání v budově a sklep. V bytě jsou kvalitní dřevěné dubové podlahy a velkoformátová dlažba, velkoplošné prosklení interiéru, bezpečnostní dveře, domácí vrátný, 24/7 recepce. parkování a kamerový bezpečnostní systém. Rezidence "Sacre Coeur 2" Vás okouzlí vysokým standardem bydlení a pěknými výhledy na historické centrum Prahy. Perfektní dopravní spojení s centrem Prahy a hlavními dopravními tepnami. Autobusová zastávka je pár kroků od domu, pár minut chůze je zastávka Metra Anděl a nákupní centrum Nový Smíchov. Sportovní vyžití nabízí řada sportovních center, bezprostřední blízkost škol v pěší vzdálenosti, blízké francouzské gymnázium. Úhrada za služby a energie : 9 000 Kč měsíc + elektřina K dispozici 1.11.2026.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
v-i-p-homes

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 28 m školka 256 m lékař 352 m metro 650 m pošta 664 m restaurace 458 m škola 149 m obchod 441 m vlak 1664 m

Odhad reálné ceny

41 007 Kč
rozpětí 36 134 – 48 673 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 546 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 672 · váha 60 %
Model z dat 38 716 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 34 828 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 42 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 716 Kč (rozpětí 32 834 Kč – 46 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 34 828 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Švandovo divadlo)
Nádraží
911 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno