Pronájem bytu 2+kk 42 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Slunný byt po rekonstrukci  situovaný v 6.patře zrenovovaného domu s výtahem, v žádané lokalitě pražského Braníku, naproti nákupnímu centru Novo Plaza. Byt sestává ze vstupní předsíně s velkou vestavěnou šatní skříní, koupelny se sprchovým koutem a WC, samostatné ložnice a obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Vybaven je kuchyňskou linkou s vestavěnou plynovou varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, lednicí, pračkou a nábytkem dle fotografií. Okna jsou osazena předokenními elektrickými žaluziemi, dům je čerstvě zateplen. K bytu přísluší komora na patře hned vedle bytu. Klidné prostředí, dobré spojení ke stanici metra C Kačerov nebo B Smíchovské nádraží.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 135 m školka 273 m lékař 52 m metro 2350 m pošta 177 m restaurace 147 m škola 239 m obchod 89 m vlak 1373 m

Odhad reálné ceny

19 327 Kč

rozpětí 17 577 – 22 125 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 167 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 281 · váha 63 %

Model z dat 19 675 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 14 204 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 19 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 675 Kč (rozpětí 16 686 Kč – 23 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Sídliště Novodvorská)
Nádraží: 1415 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno