Pronájem bytu 4+1 110 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte k pronájmu větší byt, ale ocenili byste spíše soukromí rodinného domu 4+1 s pracovnou, vlastní zahradou a parkováním? Pak jste tady správně.
Nabízím k dlouhodobému pronájmu rodinný dům o celkové ploše 110 m² v klidné části Starého Spořilova. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost, dostatek zeleně a rychlé spojení do centra Prahy. Dům je ideální pro rodinu hledající pohodlné bydlení se soukromou zahradou a vlastním parkováním.
Dům má dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj, samostatná jídelna s lednicí, kuchyně vybavená sporákem, digestoří a myčkou, samostatná toaleta a komora. Z kuchyně je přímý vstup na zahradu.
V patře jsou dva samostatné pokoje, menší průchozí pokoj a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Průchozí pokoj lze využít jako pracovnu, čítárnu, šatnu nebo pokoj pro menší dítě.
Součástí domu je také částečně využitelný sklep s dílnou a mrazákem. Dům se pronajímá zařízený, po dohodě s majiteli je možné část vybavení vystěhovat.
K domu náleží zahrada o výměře 218 m² vhodná k odpočinku, grilování i rodinným aktivitám. Samozřejmostí je možnost parkování přímo na pozemku. Pokud by nájemce nevyužil celou zahradu, je možné se domluvit na využívání pouze její části výměnou za snížení nájemného.
Dům se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Autobusová zastávka Starý Spořilov je v bezprostřední blízkosti domu a zajišťuje spojení na metro C Kačerov. Nedaleko se nachází také zastávka Depo Kačerov s přímým spojením na Budějovickou. Stanice metra Roztyly je dostupná pěšky za 7–10 minut.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody i restaurace. Oblíbené Roztylské náměstí vzdálené přibližně 400 metrů nabízí restaurace, park i dětská hřiště.
Měsíční nájemné: 34 000 Kč
Zálohy na služby (vodné, stočné, internet): 1 200 Kč / 3 osoby
Elektřina a plyn: převod na nájemce (cca 3 300 Kč měsíčně)
Vratná kauce: 60 000 Kč
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
Dům je volný k nastěhování ihned.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 249 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 249
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
10 m
školka
421 m
lékař
1028 m
metro
661 m
pošta
1098 m
restaurace
466 m
škola
307 m
obchod
1496 m
vlak
781 m
Odhad reálné ceny
37 928 Kč
rozpětí 33 565 – 42 969 Kč
· jistota 84 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 652 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 669 · váha 63 %
Model z dat
38 498 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
35 800 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 37 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 498 Kč (rozpětí 32 649 Kč – 45 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Lešanská)
- Nádraží
- 972 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |