Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení v klidné části Prahy s dostupností centra Prahy vlakem cca 20 minut, supermarket a sportovní vyžití (běh, kolo) cca 100 metrů od domu, parkování v garáži. Preferuje se dlouhodobé využití bytu.

Vybavení bytu - pračka, postel s matracemi, gauč, stůl pod TV, jídelní stůl a židle.

Záloha na poplatky 4500 Kč měsíčně, kauce ve výši dvouměsíčního nájemného.

Prohlídky bytu 17:00 - 20:00. Objednávky prohlídky na čísle 602 615 368, prosím nevolat ale psát SMS či na WhatsApp.

Podmínkou pronájmu nekuřák/nekuřačka, žádný pes či kočka, žádné exekuce či insolvence a čistý výpis z trestního rejstříku (bude třeba doložit).

Prohlídky zajišťuje přímo majitel bytu bez účasti a provize realitní kanceláře. Realitní kanceláře prosím nevolat, majitel nemá zájem vaše služby využít.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 815 m MHD 113 m školka 511 m lékař 822 m pošta 908 m restaurace 565 m škola 598 m obchod 3203 m vlak 1405 m

Odhad reálné ceny

21 126 Kč

rozpětí 18 951 – 23 937 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 858 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 19 878 · váha 63 %

Model z dat 23 539 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 929 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 19 878 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 539 Kč (rozpětí 19 953 Kč – 27 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 16 929 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (K Netlukám)
Nádraží: 1386 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno