Pronájem bytu 3+kk 65 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní byt v Praze 2 - Vinohrady, v blízkosti parku Grébovka. Nabízíme k pronájmu nádherný byt 3+kk o velikosti 65 m2. Byt se nachází ve 3. patře domu s výtahem v ulici Moravská. Byt tvoří prostorná předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě neprůchozí ložnice a koupelna. Byt je kompletně zařízený nábytkem: sedací souprava, konferenční stolek, jídelní stůl se židlemi, skříně a komody, postele, noční stolky, lampičky. Kuchyně je plně vybavena všemi spotřebiči: varná deska, trouba, digestoř,  lednice, mrazák, myčka nádobí, mikrovlnná trouba, toustovač, kávovar, varná konvice. V koupelně je vana, pračka a toaleta. Další toaleta je zvlášť. K dispozici je také TV s plochou obrazovkou, DVD přehrávač, klimatizace a internet. Domácí zvířata jsou povolena. Výborná dopravní dostupnost. V blízkosti bytu je tramvajová zastávka Jana Masaryka (tram 22, 4) a stanice metra A Náměstí Míru. Veškerá občanská vybavenost: restaurace, školy, obchod, knihovny, divadla, lékárna, pošta, sportovní zařízení. V okolí se také nachází parky - Havlíčkovy sady, Bezručovy sady, ideální místa k procházkám, odpočinku, či ke sportu. Velice příjemné bydlení v krásné lokalitě.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: look-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 222 m školka 47 m lékař 205 m metro 247 m pošta 121 m restaurace 46 m škola 47 m obchod 1377 m vlak 1009 m

Odhad reálné ceny

30 568 Kč

rozpětí 26 406 – 41 418 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 734 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 844 · váha 39 %

Model z dat 30 173 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 21 789 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 31 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 173 Kč (rozpětí 25 589 Kč – 35 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 181 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno