Pronájem bytu 3+kk 96 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný, moderní byt 3+kk s velkou terasou, balkonem a dvěma parkovacími stání. Byt je situovaný v 5.patře oploceného rezidenčního komplexu s recepcí, ostrahou, výtahem, podzemním parkováním, dětským hřištěm. Tato rezidence se nachází v ulici Baarova, Praha 4 - Michle. 

Obytná plocha bytu je 96,8 m2 + terasa 65m2 + balkón 4,6m2. Dispozice bytu nabízí vstupní předsíň se skříni, prostorný obývací pokoj s vybaveným kuchyňským koutem a vstupem na velkorysou terasu. Dále interiér bytu tvoří hlavní ložnice s balkonem, druhá ložnice s vestavěnou skříni, prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, wc, další toaleta je oddělena a v bytě je i komora/technická místnost s pračkou, sušičkou a úložným prostorem. Byt je částečně zařízený a vybavený spotřebiči, včetně televize. Po dohodě je možné pronajmout i bez nábytku. K bytu dále náleží prostorný sklep a dvě parkovací stání, která jsou zahrnuta v ceně.

Vedle rezidence je krásný Baarův park. V místě je veškerá občanská vybavenost: supermarket Albert, dm drogerie, lékárna, wellness a fitness Balance Club Brumlovka, restaurace, kavárny, apod. Dobré dopravní spojení do centra města. Autobusová zastávka "Brumlovka" je 2 minuty chůze od domu, stanice metra Budějovická (linka C) je vzdálená jednu zastávku autobusem nebo cca 10 minut chůze. 

Dvě parkovací stání, která jsou zahrnuta v ceně. Poplatky za služby včetně topení jsou ve výši 9 854 Kč a elektřina se hradí zvlášť (převod na nájemce). Vratná kauce 2 nájmy. Provize RK 1 nájem + 21%DPH. 

K dispozici od 01/09/2026, prohlídky možné od 1.září.

Parametry

Cena: 48 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2012
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 185 m školka 623 m lékař 118 m metro 815 m pošta 1048 m restaurace 189 m škola 197 m obchod 837 m vlak 989 m

Odhad reálné ceny

43 269 Kč

rozpětí 38 108 – 50 008 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 673 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 174 · váha 62 %

Model z dat 45 432 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 37 132 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 42 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 432 Kč (rozpětí 38 530 Kč – 54 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Hadovitá)
Nádraží: 807 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno