Nemovitosti

Pronájem bytu atypický 76 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného ateliéru o celkové výměře 76 m² na vyhledávané adrese Praha 6 – Na Zástřelu naproti vysokoškolským kolejím a menze. Dispozičně je řešen jako 2+2 a díky svému uspořádání je ideální pro studenty, dva páry, kolegy nebo spolubydlení. Je přístupný přímo z ulice samostatným vchodem, za kterým je společná chodba se skříní. Na konci chodby jsou vstupy do obou bytů. Za vstupem je vždy obytná místnost s okny do ulice, ze které jsou dveře do kuchyně. Z kuchyně se vstupuje do prostorné koupelny se sprchovým koutem a WC. Jedna z koupelen má i pračku a myčku nádobí. Byt prošel před přibližně 12 lety kompletní rekonstrukcí. Každá část má vlastní bojler pro ohřev teplé vody a spotřebu vody i elektřiny lze měřit samostatně pomocí podružných měřidel. Vytápění zajišťuje společný plynový kotel. Měsíční nájemné činí 25 000 Kč, zálohy na služby budou orientačně 5 000 Kč. Záloha na vodné a stočné je 700 Kč za osobu, elektřina a plyn budou převedeny na nájemce. Součástí pronájmu je sdílené Wi-Fi připojení - optický kabel. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. Jen několik minut chůze od domu se nachází autobusová zastávka Kajetánka, odkud je rychlé spojení na stanice metra Hradčanská (A) a Dejvická (A). V bezprostředním okolí jsou supermarkety, menší obchody, restaurace, kavárny i veškerá občanská vybavenost. Příjemným bonusem je blízkost parku Ladronka, koupaliště Petynka a dalších zelených ploch pro sport i odpočinek.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
atypický
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2014
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-alex

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 473 m MHD 115 m školka 269 m lékař 176 m metro 1212 m pošta 574 m restaurace 451 m škola 248 m obchod 2486 m vlak 1877 m

Odhad reálné ceny

33 207 Kč
rozpětí 29 582 – 41 453 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 215 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 157 · váha 57 %
Model z dat 35 065 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 25 477 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 32 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 065 Kč (rozpětí 29 738 Kč – 41 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 477 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Kajetánka)
Nádraží
1277 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno