Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 80 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem krásného atypického mezonetového bytu ve 3. patře činžovního zrekonstruovaného domu v samém srdci Prahy, kousek od Mánesa a Náplavky. Byt je částečně zařízený. Kuchyň je prostorná se sklokeramickou deskou, troubou, lednicí a jídelním stolem se 4 židlemi. Obývací pokoj je propojený s kuchyní v jeden moderní vzdušný prostor. Koupelna s vanou a pračkou Indesit. WC samostatně. V kuchyni na podlaze je keramická dlažba pro snadnou údržbu a v ostatních pokojích laminátová podlaha. V ložnici je manželská postel s nočními stolky a komodou. Nábytek lze však i vyklidit. Byt je orientovaný do klidného dvora a zeleně. V domě i v bytě jsou bezpečnostní dveře. Skvělá lokalita nabízí neopakovatelnou a jedinečnou atmosféru staré Prahy a zároveň poskytuje moderní bydlení. Přes ulici si můžete zajít na tradiční pivo ke Flekům nebo si dát kávu ve francouzské boulangerii či jiných kaváren, které jsou v bezprostřední blízkosti. Nejbližším obchodním centrem je Quadrio a MY. Nejbližší tramvajová zastávka je Myslíkova a zastávka metra na Karlově náměstí. Byt je k nastěhování od 1.9.2026 a je vhodný jak pro pár, tak i pro rodinu s dětmi. Nejbližší hřiště pro děti se nachází na Slovanském ostrově cca 550 m od domu. Nájemné je 25 000 Kč/měsíc, poplatky jsou cca 2 000 Kč/měsíc podle počtu osob, elektřina a plyn se převádí na nájemce. Kauce je ve výši měsíčního nájmu, provize RK taktéž.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-alex

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 386 m školka 135 m lékař 146 m metro 217 m pošta 335 m restaurace 20 m škola 45 m obchod 348 m vlak 1365 m

Odhad reálné ceny

36 582 Kč
rozpětí 32 133 – 39 665 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 387 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 697 · váha 64 %
Model z dat 31 280 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 26 818 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 39 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 280 Kč (rozpětí 26 528 Kč – 37 266 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 818 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Myslíkova)
Nádraží
255 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno