Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 72 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem krásného bytu 2+1, cca 72 m2 po nedávné rekonstrukci se zachováním dobových prvků ve 3. patře udržovaného bytového domu s výtahem. Z prostorné předsíně vedou samostatné vchody do všech místností bytu, jeden pokoj směřuje do ulice, druhý pokoj a kuchyň do klidného vnitrobloku. Kuchyně je s moderní kuchyňskou linkou, kompletně vybavenou spotřebiči (myčka, lednice, pračka, sporák s troubou, digestoř) a malou komorou, koupelna je s vanou, WC samostatně, na podlahách původní rekonstruované parkety a dlažba. Byt má vlastní plynové etážové topení, včetně ohřevu vody. V domě internet. Skvělá lokalita pražských Vinohrad, v bezprostřední blízkosti Náměstí Jiřího z Poděbrad, dobrá dopravní dostupnost – metro „A“ Jiřího z Poděbrad, tramvaje, 5 min. autobusy MHD, kompletní občanská vybavenost. Preferujeme nekuřáky, bez zvířat. Volné ihned.

Parametry

Cena
30 950 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
open-door-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 250 m školka 360 m lékař 513 m metro 184 m pošta 814 m restaurace 186 m škola 200 m obchod 1744 m vlak 1148 m

Odhad reálné ceny

43 842 Kč
rozpětí 38 834 – 47 769 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 212 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 49 044 · váha 64 %
Model z dat 35 222 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 24 136 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 681 Kč/m² → 49 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 222 Kč (rozpětí 29 871 Kč – 41 963 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 950 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží
187 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno