Nemovitosti

Pronájem bytu pokoje 12 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K nastěhování od 1.10.2026 Nabízíme k pronájmu 1 samostatný pokoj v plně zařízeném a klimatizovaném bytě 3+kk, který se nachází ve 4. patře udržovaného rezidenčního domu s výtahem v klidné ulici na pražském Smíchově. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – pouhou jednu zastávku tramvají od obchodního centra Anděl a stanice metra B. V okolí se nachází také Francouzské lyceum, parky Bertramka a Mrázovka i veškerá občanská vybavenost. Nájemník bude sdílet společné prostory bytu s dalším nájemníkem – prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, koupelnu s vanou a sprchovou zástěnou, samostatnou toaletu s bidetovou sprškou a vstupní chodbu. Byt je vybaven klimatizací, pračkou se sušičkou, myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou a nabízí příjemné bydlení v moderním standardu. K dispozici je také společný upravený vnitroblok. Pokoj je vybaven postelí s matrací, věšákem, křeslem a nočním stolkem, které se nabízí za odkup od současného nájemníka - 4 500 Kč. Nájemné: 15 000 Kč / měsíc Poplatky včetně internetu: 1 500 Kč / měsíc Kauce: 16 500 Kč Odkup nábytku 4 500 Kč Provize realitní kanceláře Další informace: Smlouva na dobu určitou 1 rok Pokoj je vhodný pro jednotlivce, který hledá komfortní bydlení v atraktivní lokalitě s rychlou dostupností do centra Prahy.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (1250 Kč/m²)
Užitná plocha
12 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
foreigners-prague

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 519 m MHD 255 m školka 333 m lékař 407 m metro 586 m pošta 461 m restaurace 221 m škola 135 m obchod 436 m vlak 1475 m

Odhad reálné ceny

10 920 Kč
rozpětí 8 585 – 13 042 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 265 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 9 410 · váha 9 %
Model z dat 11 448 · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 3 905 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 784 Kč/m² → 9 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 448 Kč (rozpětí 9 708 Kč – 13 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 3 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Bertramka)
Nádraží
609 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno