Prodej domu 214 m², Slapy

Parametry

Cena

9.50 mil. Kč (44393 Kč/m²)

Užitná plocha

214 m²

Pozemek

656 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (67 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 948 Kč/m² → 26.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.55 mil. Pozemek: 656 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

331 m (Slapy, Jednota)

Nádraží

7344 m (Petrov-Chlomek)

Praha hl. n.

77 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

121 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

127 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

138 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

139 min · 2 přestupy

České Budějovice

145 min · 2 přestupy

Liberec

175 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

186 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

191 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu