Pronájem bytu 3+1 150 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu bez kauce a rezervačních poplatků velký, rezidenční, kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 s balkonem o užitné ploše 150 m2. Byt se nachází v dvoupatrovém rodinném domě (vila) v příměstské obci Přáslavice u Olomouce. Pronájem je nabízen výhradně klidným a nekonfliktním zájemcům a to bez kauce a rezervačních poplatků. Cena za pronájem tohoto samostatného bytu je 24.000,-Kč/měs. + pevná cena 8.000,-/měs. za veškeré energie a služby spojené s užíváním bytu . V ceně nájmu je i exklusivní balíček služeb pro naše V.I.P. klienty který zajišťuje nájemníkům naprostou pohodu aby se v klidu mohli věnovat své profesi, zájmům a koníčkům. Tento balíček zahrnuje speciální službu 24/7 na veškeré opravy v bytě, údržbu vyhlídkové terasy, zahrady, parkoviště a okolí domu. V tomto pevném balíčku je také elektřina, vodné, stočné, komunální odpad, internet, balíček TV programů a pojištění nemovitosti. Byt je umístěn v jednom celém nadzemním podlaží rozlehlé vily a součástí bytu je i prostorný nový balkón s pěknou vyhlídkou na Olomouc, rozměrný krytý bazén 8 x 4 m a zastřešená zděná udírna s grilem a posezením. Součástí pronájmu bytu je skladovací uzamykatelný prostor pro kola, kočárky a osobní věci. Nájemník má k dispozici dvě vlastní parkovací místa přímo pod okny domu. V případě zájmu je možno ve vzdálenosti 400 metrů od domu využívat zcela zdarma pro osobní nebo firemní potřebu nevyužitou, rozlehlou, udržovanou zahradu o celkové ploše 1.500 m2 na které je možno zaparkovat i větší automobily, přívěsy, traktory a jinou techniku. Celý objekt je po rekonstrukci a je výborně zateplen. Dům je napojen na novou veřejnou přípojku užitkové vody, novou kanalizaci a novou přípojku plynu. Obec Přáslavice je předměstím statutárního města Olomouc a je ideálně propojena s Olomoucí čtyřproudovou vozovkou. Dojezd na hl. nádraží Olomouc je 5 minut. Obec je dálniční křižovatkou a do okresních měst Hranice, Lipník, Prostějov, Vyškov a Litovel je to po rychlostní dálnici pár minut jízdy. Toto komfortní a klidné bydlení se servisem bez starostí, pronajmu pouze klidným a nekonfliktním nekuřákům, bez domácích mazlíčků, od kterých nepožaduji kauci ani zprostředkovatelské poplatky. Majitel klade silný důraz na klid a pořádek v domě a jeho okolí!
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
- Poplatky
- 8 000 Kč
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- RÚIAN
- 25551337
Vybavení a sítě
balkon (m²): 9
parkování
předzahrádka (m²): 500
původní cena (Kč): 38000
sklep (m²): 70
terasa (m²): 70
zobrazení na portálu: 1976
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 24 000 Kč | -7.7 % |
| 23.08.2026 | 26 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 975 Kč
29 097 – 44 566 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
40 055 · váha 52 %
Model z dat
24 814 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
59 279 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 40 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 814 Kč (rozpětí 21 454 Kč – 28 881 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 59 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:32
Jedná se o nadstandardní pronájem velkého bytu v rodinném domě s bohatým servisem a nulovou kaucí. Součástí nájmu je i přístup k bazénu, zahradě a all-inclusive poplatky za energie a údržbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- nová veřejná přípojka užitkové vody
- odpady
- nová kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- balkon, krytý bazén, zděná udírna s grilem, skladovací prostor, dvě parkovací místa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (ČSAD)
- Nádraží
- 1188 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 26 000 → 24 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |