Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 63 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a udržovaný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 63 m² v atraktivní lokalitě Praha 2 – Vinohrady. Byt disponuje dvěma pokoji, z nichž jeden je průchozí, a samostatnou, plně oddělenou kuchyní. Díky praktickému uspořádání je vhodný jak pro jednotlivce či pár. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost – dům se nachází pouhých 100 metrů od stanice metra Náměstí Míru. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i parky, které činí z Vinohrad jednu z nejžádanějších pražských lokalit. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

energetika: 828.0

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 109 m školka 169 m lékař 28 m metro 76 m pošta 292 m restaurace 193 m škola 57 m obchod 1176 m vlak 833 m

Odhad reálné ceny

29 547 Kč
rozpětí 24 363 – 38 827 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 775 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 456 · váha 42 %
Model z dat 27 794 · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 20 134 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 32 456 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 794 Kč (rozpětí 23 571 Kč – 33 113 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 134 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Náměstí Míru)
Nádraží
23 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno