Prodej bytu 3+1 76 m²
Klatovy, Klatovy IV · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení s výborným dispozičním řešením, s výhledy do okolí a možností upravit si interiér přesně podle vlastních představ? Kliknete si na spustit prohlídku a můžete si bytem procházet a zjistíte jednotlivé rozměry místností.
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií ve 4. patře bytového domu v žádané a klidné lokalitě Klatov, v ulici Dragounská 383. Byt je kompletně vyklizený a připravený k okamžité rekonstrukci či úpravám.
Hlavní přednosti bytu:
Skvělá dispozice: Neprůchozí pokoje přísupné přímo z chodby.
Prostorný obývací pokoj (20,16 m²): Propojený s jídelním koutem a kuchyní, se vstupem na západně orientovanou lodžii.
Výhledy na dominanty Klatov: Z lodžie dohlédnete na kopec Hůrka, z ložnice a dětského pokoje zase na Černou věž a lokalitu K vodojemu.
Zachovalé dřevěné parkety: V pokojích se skrývá kvalitní parketová podlaha vhodná k renovaci.
Čistý štít k rekonstrukci: Byt je zcela vyklizený – můžete ihned začít tvořit svůj nový domov.
Praktické zázemí: K bytu patří prostorný sklep a k dispozici jsou i společné prostory (kolárna, sušárna, prádelna).
Dispozice a stav bytu:
Srdcem bytu je velkorysý obývací pokoj (20,16 m²), ze kterého se vstupuje na západní lodžii – ideální místo pro večerní relaxaci při západu slunce. Pro větší komfort lze lodžii do budoucna snadno zasklít. Kuchyně nabízí dostatek místa pro prostorný jídelní kout a je prakticky propojená s obývacím pokojem druhým průchodem.
Všechny ostatní pokoje (ložnice, dětský pokoj) i příslušenství jsou dostupné přímo z centrální chodby, což zajišťuje maximální soukromí všem členům domácnosti.
Technické informace a dům:
Okna: Původní okna byla komplet vyměněna za nová plastová (včetně balkonových dveří).
Vytápění a ohřev vody: Zajišťuje společný plynový kotel v suterénu domu. V bytě jsou zachovalé, vysoce výhřevné litinové radiátory v dobrém stavu.
Umístění: 4. patro (bez výtahu). Nad bytem se nachází půdní prostor s dřevěným krovem a novou střešní krytinou, což zajišťuje dobrou tepelnou i akustickou izolaci.
Lokalita a občanská vybavenost:
Dragounská ulice patří mezi vyhledávané lokality. V těsné blízkosti najdete obchody, lékaře i lékárnu. Na náměstí Míru se pohodlnou chůzí dostanete za 15 minut. Klatovy nabízí kompletní občanskou vybavenost a příjemné zázemí pro rodiny s dětmi, mladé páry i seniory.
Máte zájem o prohlídku nebo potřebujete více informací?
Neváhejte mě kontaktovat, ráda vás bytem provedu a probereme jeho potenciál osobně.
Parametry
- Cena
- 4.56 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
140 m
MHD
295 m
školka
563 m
lékař
311 m
pošta
857 m
restaurace
162 m
škola
481 m
obchod
139 m
vlak
302 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.56 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.54 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 242 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.56 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 17699 m (Zelená Lhota)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |