Prodej bytu 2+kk 94 m²
Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte-li horské bydlení, stylový apartmán pro rodinnou rekreaci nebo bezpečnou investici v nejžádanější lokalitě Šumavy? Nabízíme k prodeji prostorný, slunný a částečně zařízený mezonetový byt o dispozici 2+kk (91,86 m²) ve 3. NP zděného domu (pouhých 12 bytů, kompletní rekonstrukce budovy proběhla v roce 2006). Byt je orientovaný na jižní stranu, což zaručuje dostatek denního světla. Hned při vstupu vás přivítá prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi. Srdcem bytu je otevřený, velkorysý obývací prostor spojený s kuchyňským koutem v přírodním dřevěném dekoru. Kuchyně je plně funkční, vybavená elektrickým sporákem se sklokeramickou deskou, digestoří a pračkou. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, topným žebříkem a toaletou.
Designovým prvkem interiéru je masivní dřevěné schodiště stoupající z obývacího pokoje, které vás zavede do rozlehlého, vzdušného podkroví, které slouží jako ložnice.
V obytných místnostech jsou kvalitní plovoucí podlahy, v koupelně a předsíni praktická keramická dlažba, okna jsou osazena interiérovými roletami.
Vytápění je řešeno ústředním topením z městské kotelny. Voda a kanalizace jsou napojeny na obecní řád. Platby spojené s užíváním bytu: FO 1.838,-Kč/měs + zálohy na energie (vodné, stočné, teplo, pojištění a správa družstva dle počtu os.). Prodej bytu je včetně zařízení – stačí si přivézt osobní věci a můžete bydlet či pronajímat.
Součástí prodeje je v suterénu domu zděná sklepní kóje ( cca 3 m²) a k dispozici společné nadstandardní zázemí: sušárnu, kočárkovnu/kolovnu, úklidovou místnost a praktickou společnou místnost v mezipatře domu.
Dokonalá poloha pro život i rekreaci.
Kašperské Hory mají nezaměnitelnou atmosféru, historii a kompletní občanskou vybavenost. Přímo ve městě můžete využít moderní Skiareál s večerním osvětlením a umělým zasněžováním. Jen pár kroků jihovýchodně od domu se otevírá přírodní rezervace Nebe a nádherné Amálino Údolí.
Nad městem se tyčí známá dominanta kraje - Hrad Kašperk, vystavěný z rozkazu Karla IV. k ostraze zemské hranice, obchodní stezky a zlatorudných dolů. Ve městě dále najdete ZŠ, MŠ, ZUŠ, lékaře pro děti i dospělé, lékárnu, obchody, restaurace, kavárny, cukrárny, kino, muzeum, galerie, multifunkční sportovní halu a i spousta dalšího vyžítí. Kašperské Hory se nachází v nadmořské výšce 758 m, velmi často se pyšní slunnou oblohou a městu se proto vyhýbá inverze.
Poloha domu je dokonalým strategickým bodem (exitem) pro objevování celé Šumavy. Většina centrálních šumavských lokalit je dostupná do 30 minut jízdy autem: Kvilda, Borová Lada, Modrava, Prášily, Zadov, Železná Ruda, Hamry, Špičák, Srní. PENB ve třídě D.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (62660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- el-west-reality-jaroslav-stanek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
294 m
školka
487 m
lékař
238 m
pošta
214 m
restaurace
186 m
škola
510 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
62 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
6.05 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
8.86 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 292 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 06:32
Mezonetový apartmán 2+kk v Kašperských Horách vhodný pro rekreaci i investici. Dům prošel celkovou rekonstrukcí a nachází se v atraktivní šumavské lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední topení z městské kotelny
- prislusenstvi
- zděná sklepní kóje, společné kolovny a sušárny
- rok rekonstrukce
- 2006
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Kašperské Hory)
- Nádraží
- 11796 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |