Pronájem bytu 2+1 72 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízím nově zrekonstruovaný byt 2+1 o celkové výměře 72 m² v ulici Nádražní, Praha 5 – Smíchov.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyň, koupelnu s vanou, oddělené WC, praktickou komoru a předsíň. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár. Byt se pronajímá nezařízený.

Podmínky pronájmu:

Nájemné: 25 500 Kč měsíčně
Zálohy na služby: 4 000 Kč měsíčně pro 1 osobu, 6 000 Kč měsíčně pro 2 osoby 
Vratná kauce: 26 500 Kč + provize realitní kanceláře

Byt je k nastěhování ihned. Nájemní smlouva se uzavírá na jeden rok s možností prodloužení.

Pronájem je určen maximálně pro 2 osoby, bez domácích mazlíčků.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 500 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: una-reality

Vzdálenosti

bankomat 594 m MHD 299 m školka 639 m lékař 292 m metro 461 m pošta 1550 m restaurace 477 m škola 865 m obchod 1888 m vlak 583 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	25 500 Kč	-3.8 %
24.08.2026	26 500 Kč

Odhad reálné ceny

33 939 Kč

rozpětí 29 608 – 39 031 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 902 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 570 · váha 61 %

Model z dat 30 034 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 25 406 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 36 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 034 Kč (rozpětí 25 471 Kč – 35 782 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Pod Konvářkou)
Nádraží: 550 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 26 500 → 25 500
24.08.2026	přidáno