Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 78 m²

Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1, 78 m², balkon, garážové stání a sklep – Praha, Újezd u Průhonic Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a světlý byt 3+1 o užitné ploše 77,55 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v klidné a příjemné lokalitě Praha – Újezd u Průhonic, ulice U Louky. K bytu náleží balkon o výměře 5,48 m², garážové parkovací stání a sklep. Byt nabízí praktickou dispozici s prostorným obývacím pokojem se vstupem na balkon, samostatnou kuchyní a dvěma neprůchozími ložnicemi. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a spotřebiči. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem a pračkou, toaleta je samostatná. Prostorná vstupní hala nabízí dostatek úložného prostoru. Byt je světlý a příjemný, s velkými okny a dostatkem denního světla. V obytných místnostech jsou dřevěné podlahy, v ostatních částech bytu dlažba. Lokalita Újezd u Průhonic nabízí klidné bydlení s množstvím zeleně a zároveň dobrou dostupnost do dalších částí Prahy. Byt je vhodný pro pár i rodinu, která hledá komfortní dlouhodobé bydlení. Nájemné: 26 900 Kč / měsíc Poplatky: orientačně 6 000–7 000 Kč / měsíc dle počtu osob Garážové stání a sklep jsou součástí pronájmu. Provizi za zprostředkování hradí zájemce zprostředkovateli. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Volejte nebo pište – rádi vám poskytneme další informace a domluvíme termín osobní prohlídky. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
realdeko-group

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 836 m MHD 224 m školka 199 m lékař 197 m metro 1316 m pošta 1493 m restaurace 480 m škola 479 m obchod 801 m vlak 4185 m

Odhad reálné ceny

34 289 Kč
rozpětí 29 565 – 37 547 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 232 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 184 · váha 63 %
Model z dat 31 074 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 30 767 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 36 184 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 074 Kč (rozpětí 26 353 Kč – 37 021 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 767 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
225 m (Kateřinky)
Nádraží
1367 m (Opatov)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno