Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 83 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný nezařízený byt s balkonem, situovaný ve 4. patře udržovaného rohového bytového domu s výtahem v klidné ulici na Vinohradech. Vyhledávaná rezidenční lokalita s plnou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí, s velmi rychlou dostupností do centra, v blízkém dosahu nákupního centra Flora. Dům stojí pár kroků od stanice metra na náměstí Jiřího z Poděbrad, oblíbeného místa setkávání díky pravidelným farmářským trhům a četným stylovým restauracím, bistrům a kavárnám. V pěším dosahu jsou také sady Bratří Čapků a Svatopluka Čecha a park Riegrovy sady. Byt tvoří obývací pokoj s balkonem, plně vybavená kuchyň s jídelním prostorem a úložnou komorou, jedna ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a vstupní hala.  Parkety, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel, myčka, indukční varná deska, videotelefon, sklep. 

Parametry

Cena
36 000 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 248 m školka 188 m lékař 500 m metro 91 m pošta 734 m restaurace 111 m škola 197 m obchod 1580 m vlak 1267 m

Odhad reálné ceny

35 096 Kč
rozpětí 31 832 – 39 786 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 990 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 551 · váha 64 %
Model z dat 34 641 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 27 823 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 35 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 641 Kč (rozpětí 29 378 Kč – 41 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 823 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Perunova)
Nádraží
248 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno