Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 115 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zařízený mezonetový byt se 2 koupelnami a 2 lodžiemi, situovaný v 1. patře moderního rezidenčního komplexu s podzemním parkováním v Praze 5 na Smíchově. Klidná lokalita v blízkosti několika parků, obchodně zábavního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl s četnými zastávkami tramvají, v rychlém dosahu Francouzského lycea. Ve spodním patře bytu se nachází světlý obývací pokoj s jídelnou, plně vybavenou kuchyní a lodžií, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická komora a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi a úložnými prostory. V horním patře jsou umístěny 3 samostatné ložnice - jedna s lodžií a koupelna s vanou, bidetem a toaletou. Parkety, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, francouzská okna, spotřebiče Miele, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, kávovar, žehlička a žehlicí prkno, zahradní nábytek,  videotelefon. K dispozici nájemcům jsou 2 garážová stání (v ceně). 

Parametry

Cena
52 000 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 455 m MHD 185 m školka 401 m lékař 256 m metro 400 m pošta 131 m restaurace 230 m škola 44 m obchod 554 m vlak 1062 m

Odhad reálné ceny

51 095 Kč
rozpětí 43 000 – 59 192 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 029 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 48 694 · váha 59 %
Model z dat 55 203 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 43 186 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 48 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 203 Kč (rozpětí 46 817 Kč – 65 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 43 186 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 52 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Santoška)
Nádraží
510 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno