Prodej obchodních prostor, Cheb

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (20751 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Druh prostor: Obchodní Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 5 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 304 m² Číslo zakázky: ID 294-NP01803

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	5.25 mil. Kč	-17.8 %
24.09.2026	6.39 mil. Kč	-1.5 %
27.08.2026	6.49 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	6.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

20 751 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč

6.07 mil. – 8.25 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.04 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 845 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Cheb, Havlíčkova)
Nádraží: 1104 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 6.39 mil. → 5.25 mil.
24.09.2026	zlevněno 6.49 mil. → 6.39 mil.
27.08.2026	zlevněno 6.89 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno